2017伦敦买家关注的热门房产卖点有哪些？（卖家必读，买家须知）

很少有人能预测2017年影响英国房产行业的关键事件，但我们能确定的一件事是：伦敦房产市场将继续活跃。单从今年一月份的市场数据就能看出，伦敦仍是世界上房产需求最大的城市之一，但想要了解现在的买家需要什么却并不容易。英国大型连锁房屋中介Winkworth的加盟商总监Nick Goble预测，2017年房产间的关键性差异将推动销售和满意度。

在2017年的房产销售市场中，想要赢得买家们的青睐并形成差异化，房产需要具备哪些销售卖点呢？

独一无二的都市魅力

国际大都会文化和不断高涨的数字反映了伦敦的全球吸引力。尽管未来面临不确定性，但独一无二的魅力使伦敦仍然当选全球最佳房产市场。

伦敦的每个街区都有独特的性格，也是它们吸引房产买家的独特卖点：比如Brixton的传统市集；Kensington & Chelsea的灰白色建筑；Pimlico的独立店铺；Clapham Common能给人舒缓的都市生活节奏。

由于城市住宅无法提供更多空间，通常会输给乡村或住宅城镇。因此，无论地下室，阁楼、靠近公园，花园，露台，车库，临街停车位，都是都市房产值得炫耀的独特卖点，也是城市买家们更渴望的。

因为这些有价值的额外空间不仅为买家提供了呼吸的空间，同样也提供了潜在的房产升值空间。

少风险，多回报

尽管在伦敦买房这件事本身就具有强大的吸引力，但现在的卖家需要多做一些推销自己房产和所在街区的工作，才能要到一个最好的价格。由于基准利率持续维持低位，抵押贷款市场表现强劲，一些伦敦开发项目的完工也增加了市场中的住宅存量。这些因素都为今年房产市场的活动与需求奠定了基础。

随着春天的到来，房产市场全面复苏也即将开始。一些未开发且具有高增长的价格低洼区将成为主角，同时小型房产将吸引年轻职业者和一些更换更小面积房产的买家。

房价增长点

以创业及创新精神闻名的伦敦是一个24小时都在快速变化着的都市，但影响其房价的增长因素却很少改变，包括就业率，配套设施，附近有没有Waitrose这类高端超市，等等。但对房产价值产生影响的最主要因素则是交通主导的升级改造。

这些年来，伦敦主要交通项目地规划和升级都以大幅度资本竞增长的形式反馈到了市场。特别是已经进入建设末期的伊丽莎白线城铁，刚刚规划立项的纵贯城铁（Crossrail 2），地铁Northern线延伸工程，以及地铁Balerloo线延伸工程。随着这些项目地进行，新增轨道交通的地区也迎来了房价的快速增长，比如Battersea，Clapham 和 Kennington。

在伦敦这个轨道交通极其发达的城市，临近任何一条地铁都是房产保值的基础。买家在挑选房产时，应尤为关注新建或在建的大型轨道交通项目，其释放的红利远超大行情的房价增长。 

健康的居住空间

“健康”这个因素很难定义，但它却会对房产的销售性产生巨大的影响。买家会根据自己的癖好选择房产，同时在竞争如此激烈的市场中，关注趋势也是十分重要的。

随着人们对于生活在一个“令人愉快的地方”变得越来越关注，目前新建房产正在探索其“健康”属性。简单来说，就是人们越来越注重住宅的和谐、平衡，包括整体的灯光设计，令人平静的色彩组合，指定的安静空间，健身设施，以及更加融合的户外空间等。

针对许多期待通过重新装修使房产增值的业主，在对房产进行重新设计和室内装修时，需注意整体环境的和谐统一，并关注当下潮流趋势，即使调整自己的方案。

智能家居

从家庭影院系统，音频系统到智能照明设计，智能家居的科技系统已经成为房产投资中为房产增值必备的选项。

2016年，全世界约新装了8000万套智能设备，与2015年相比增长了54%。随着下一代“数字时代”买家开始进入房产市场，如何满足这些年轻人精致生活方式成为整个房产行业和现有业主们需要关注的。

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【上海】2月25日（周六）

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【北京】  3月4日（周六）

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活动时间：14:00-17:00

【广州】  3月5日（周日）

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主讲人：范慧勇 主编

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